De overdrachtsbelasting bij de verkrijging van woningen is tijdelijk verlaagd van 6% naar 2%. Bij de aankoop van een bestaande woning met een aankoopprijs van bijvoorbeeld € 240.000 bespaart deze belastingverlaging dus € 9.600.

Periode
De tijdelijke maatregel is van toepassing op de verkrijging van woningen in de periode van 15 juni 2011 tot 1 juli 2012. Daarbij is de datum van ondertekening van de akte bij de notaris bepalend.

Woningen
De maatregel geldt alleen voor woningen of rechten waaraan deze zijn onderworpen. Woningen zijnonroerende zaken die naar hun aard bestemd zijn voor bewoning door particulieren. Bij de woning horen de ondergrond, tuin, garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen, tuinhekken en dergelijke die zich bevinden op het perceel van de woning. 

De maatregel geldt bijvoorbeeld wel voor:

• een woning die men zelf gaat bewonen;

• een woning die men gaat verhuren aan een particulier (die hierin gaat wonen);

• een woning of appartement met een garage die tot hetzelfde gebouwencomplex behoort;

• een tweede woning;

• een recreatiewoning (waarbij niet relevant is of deze al dan niet permanent mag worden bewoond);

• een woning die tijdelijk leeg staat.

De maatregel geldt bijvoorbeeld niet voor:

• een bedrijfsgebouw of bedrijfsruimte;

• een nieuwbouw woning;

• grond bestemd voor woningbouw;

• een los stuk grond dat door de koper wordt betrokken als tuin bij zijn woonperceel;

• een afzonderlijke garagebox;

• een onroerende zaak die bestemd is voor gebruik als verpleeg- of verzorgingsinstelling of ziekenhuis;

• een hotel of pension, internaat of asielzoekerscentrum.

Voor onroerende zaken die niet geheel zijn bestemd als woning (bijvoorbeeld een woon/winkelpand) is uitsluitend op de waarde van het deel dat voor particuliere bewoning is bestemd het 2% tarief van toepassing. Voor het overige geldt in beginsel het normale 6% tarief voor de overdrachtsbelasting. Als de onroerende zaak echter qua oppervlakte voor 90% of meer bestemd is voor bewoning, kan voor de verkrijging van de gehele onroerende zaak het 2% tarief worden toegepast.

Voor de verkrijging van aandelen in een zogenoemd onroerend zaak lichaam kan het tarief van 2% uitsluitend worden toegepast op de waarde voor zover die betrekking heeft op woningen. Wellicht kan een goede concernstructuur tot een grotere besparing van overdrachtsbelasting (en vennootschapsbelasting) leiden.

Denk -in overleg met uw adviseur/notaris- bijvoorbeeld ook aan:

• de specificatie van de koopsom voor roerende zaken zoals apparatuur, meubels, vloerbedekking, gordijnen. Over dit deel van de koopsom bent u als koper geen overdrachtsbelasting verschuldigd;

• de specificatie van het aandeel in het (onderhouds) reservefonds van de Vereniging van Eigenaren. Ook over dit deel van de koopsom bent u als koper geen overdrachtsbelasting verschuldigd;

• Als u een woning koopt die de verkoper in 2011  van een vorige eigenaar heeft gekocht, is slechts over de waardestijging overdrachtsbelasting verschuldigd. Voorwaarde is wel dat de koop plaats vindt binnen 12 maanden na de eerdere transactie;

• de splitsing van gebouwen (in appartementsrechten) om woonappartementen toch tegen het lage tarief over te dragen als niet direct aan de 90% eis wordt voldaan;

• een voordeel voor uw kinderen: als u toch van plan was om de woning aan uw kinderen te verkopen dan bespaart u uw kinderen nu 4% over de (zakelijke) koopsom;

• bij voorgenomen verkoop van niet-woningen aan ondernemers die BTW belaste prestaties verrichten: ‘levering in de BTW sfeer’. Ook hiermee kunt u in bepaalde situaties overdrachtsbelasting besparen.

De heer mr. drs. J. Kieviet
www.visser-visser.nl

Reageren